Is deze vraagprijs realistisch?
Je staat op het punt om vier ton uit te geven op basis van een prijs die de verkopende makelaar heeft bepaald. Krijg vóór je bod een onafhankelijke waarde-indicatie — inclusief wat de staat van het huis je ná de aankoop gaat kosten.
Vraagprijs ligt 2-7% boven de marktwaarde en de woning vraagt een flinke investering. Onderhandelruimte aanwezig — of bewust doorbieden met open ogen.
De vraagprijs is geen waarde — het is een onderhandelingspositie, bepaald door iemand die belang heeft bij een hoge uitkomst. Een onafhankelijke waarde-indicatie vertelt je wat de woning volgens marktdata en vergelijkbare verkopen waard is, en wat je aan achterstallig onderhoud kunt verwachten. Voor €49 weet je of je bod ergens op gebaseerd is in plaats van op gevoel en tijdsdruk.
Een vraagprijs wordt bepaald door de verkoper en zijn makelaar. Soms scherp gezet om een biedingsstrijd uit te lokken, soms optimistisch omdat de verkoper emotioneel aan het huis hangt. In beide gevallen is het geen taxatie — het is een startpunt voor onderhandeling. Wat je als koper nodig hebt is iets anders: wat is deze woning waard op basis van wat vergelijkbare huizen in dezelfde buurt daadwerkelijk hebben opgebracht?
En dan is er nog wat er ná de sleuteloverdracht komt. Een huis kan marktconform geprijsd zijn en tóch een slechte deal, omdat er tienduizenden euro’s aan werk in moet voordat je er prettig woont. De keuken uit 2003, de cv-ketel van vijftien jaar oud, enkel glas in de achtergevel. Op een bezichtiging zie je dat wel — maar je hebt geen idee wat het kost, en de verkopende makelaar gaat je dat niet vertellen. Wij rekenen die kosten door op basis van 6.000+ actuele Nederlandse aannemers- en vakmanprijzen en trekken ze van de marktwaarde af. Dan zie je wat het huis je wérkelijk kost.
Wat staat er in het rapport?
Alles wat je nodig hebt om een bod te onderbouwen — in één PDF.
Marktwaarde met bandbreedte
Geen enkel getal maar een range, op basis van Kadaster-data, buurtprijzen per m² en vergelijkbare verkopen.
Vergelijkbare verkopen
Recent verkochte woningen in dezelfde buurt met vraag- én verkoopprijs. Zo zie je hoeveel er in deze straat werkelijk wordt overboden.
Renovatiekosten per ruimte
Wat kost het om deze keuken, badkamer of installatie op orde te brengen? Onderbouwd met 6.000+ actuele prijzen.
Netto waarde
Marktwaarde minus wat je erin moet steken. Het getal dat er voor jou toe doet.
Conditiescore uit foto’s
AI-fotoanalyse beoordeelt de staat van vloeren, muren, keuken, badkamer en kozijnen op basis van jouw foto’s van de bezichtiging.
Geen enkel belang
Wij verkopen geen huizen, geen hypotheken en geen makelaarsdiensten. Wij winnen er niets bij of de uitkomst hoog of laag uitvalt.
Zo werkt het
Van advertentie naar onderbouwd bod, in vier stappen.
Verzamel foto’s
Nog niet bezichtigd? Gebruik de advertentiefoto’s voor een eerste check. Wel geweest? Je eigen telefoonfoto’s geven een eerlijker beeld.
Adres + kenmerken
Oppervlakte, bouwjaar en energielabel staan in de advertentie. Wij halen de rest uit Kadaster- en BAG-data.
Rapport ontvangen
Binnen minuten een PDF met marktwaarde, bandbreedte, vergelijkbare verkopen en kostenraming.
Bepaal je bod
Met een onderbouwing in plaats van een onderbuikgevoel — en een argument voor de onderhandeling.
Tip: kom je net van een bezichtiging? Dan staan de foto’s al op je telefoon — keuken, badkamer, kozijnen, meterkast en cv-ketel zijn genoeg voor een volledige conditiebeoordeling.
Wat je krijgt
- Onafhankelijke waarde-indicatie zonder makelaars- of hypotheekbelang
- Bandbreedte in plaats van één schijnprecies getal
- Vergelijkbare verkopen in dezelfde buurt, met vraag- én verkoopprijs
- Renovatiekosten per ruimte op basis van 6.000+ actuele prijzen
- Netto waarde: marktwaarde minus benodigde investering
- Volledig PDF-rapport — direct te delen met je partner, aankoopmakelaar of hypotheekadviseur
- Eenmalig €49 — geen abonnement, geen acquisitiegesprek
Veelgestelde vragen
Kan ik hiermee een bod onderbouwen bij de verkopende makelaar?
Ja, en dat werkt vaak beter dan onderhandelen op gevoel. Een concreet overzicht van vergelijkbare verkopen en renovatiekosten geeft je een inhoudelijk argument. Houd er wel rekening mee dat de verkoper niet verplicht is erin mee te gaan — bij meerdere gegadigden telt uiteindelijk het hoogste bod.
Is dit hetzelfde als een bouwkundige keuring?
Nee. Een bouwkundig keurder komt fysiek langs, klopt op muren en kijkt in de kruipruimte. Wij beoordelen de zichtbare staat op basis van jouw foto’s en zetten daar kosten bij. Voor verborgen gebreken — fundering, houtrot achter betimmering, vocht in de vloer — heb je een bouwkundige keuring nodig. Ons rapport is sneller en goedkoper, en geschikt om te bepalen of je überhaupt wilt bieden.
Kan ik dit rapport gebruiken voor mijn hypotheek?
Nee. Voor een hypotheekaanvraag eist de geldverstrekker een gevalideerd taxatierapport van een NRVT-geregistreerde taxateur, doorgaans via het NWWI. Ons rapport is een waarde-indicatie voor je eigen besluitvorming, geen gevalideerde taxatie.
Ik heb nog geen bezichtiging gehad — kan ik dit al doen?
Ja, met de foto’s uit de advertentie. Je krijgt dan een goede eerste indicatie of de vraagprijs realistisch is — handig om te bepalen of je überhaupt gaat bezichtigen. Houd wel in gedachten dat advertentiefoto’s gemaakt zijn om te verkopen: groothoek, mooi licht, en de versleten vloer net buiten beeld. Voor een betrouwbare inschatting van de renovatiekosten heb je je eigen foto’s van de bezichtiging nodig.
Wat is het beste moment voor deze check?
Er zijn er twee, elk met een eigen doel. Vóór de bezichtiging met de advertentiefoto’s: is de vraagprijs realistisch en is dit huis mijn zaterdag waard? Ná de bezichtiging met je eigen foto’s: wat gaat dit huis me ná aankoop kosten en hoeveel ruimte heb ik in de onderhandeling? Dat tweede rapport is het rapport waarop je je bod baseert.
Hoe nauwkeurig is de waardering?
Modelmatige tools zitten er doorgaans 8-15% naast omdat ze de staat van de woning niet zien. Doordat wij foto’s meewegen ligt de afwijking lager, maar het blijft een indicatie op basis van data — geen bezoek ter plaatse. Wij geven daarom altijd een bandbreedte in plaats van één getal.
Wat als ik het huis toch niet koop?
Dan heb je voor €49 geweten dat je beter kon doorzoeken. Dat is aanzienlijk goedkoper dan een verkeerde aankoop van vier ton.
Bied met een onderbouwing in plaats van een onderbuikgevoel
Voor €49 weet je wat de woning volgens marktdata waard is en wat de staat je gaat kosten. Binnen enkele minuten in je mailbox.
Check deze woning